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【#HKET示範單位】碧桂園集團的馬鞍山泓碧日前開放示範單位,3房800餘呎,飯廳可放一張6人大餐桌。 全文: 【泓碧829呎3房 設計高雅】 https://ps.hket.com/article...
【#HKET示範單位】碧桂園集團的馬鞍山泓碧日前開放示範單位,3房800餘呎,飯廳可放一張6人大餐桌。

全文:
【泓碧829呎3房 設計高雅】
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講員分享

【2019買樓上車,月入要幾錢? ! 財務自由】
1) 市場還有細價上車盤嗎?

近年細價樓升幅遠遠跑贏中高價樓,其中一個原因是按揭。

如果你希望可以借盡9成按揭,在金管局指引下,必須是400萬以下物業,過去一年樓價亢奮,各區400萬以下放盤確實比之前少,但並不代表沒有,只要細心落區搵,還是可以搵到的。如果想選擇多啲,就要到下一個門檻600萬,根據金管局指引,600萬以下可以借到最高8成按揭,仍然可以用高槓桿上車。

現在400萬的物業,主要集中在新界區的單幢樓或細屋苑,若不介意樓齡稍高,市區亦有一些這個鎷碼的物業,不過揀的時候就要小心,因為如果樓齡太舊,或者物業的質素有問題,例如日久失修,就有機會借唔到高成數按揭。至於600萬以下的選擇仍然有很多,很多上車屋苑現時價碼都在500萬左右。

2) 怎樣才借到8成,甚至9成按揭呢?

近年政府不斷出招,借按揭的確比以前難。

現時700萬以下的物業一律只可以借60%按揭,然而年青人上車,可以透過銀行向按揭證券公司申請按揭保險,最多可以獲得額外的20%~30%按揭,相當於樓價80%~90%。

3) 新樓好定二手好?

樓市好的時候,新樓普遍開價是會比較貴,不過勝在優惠多,尤其是很多樓盤目標是上車客的,甚至會提供高達9成的按揭,其至提供所謂的呼吸Plan,審批非常容易。

4) 當然新樓的高成數按揭計劃,先甜後苦,要做好計劃。

如果你的收入夠,只是因為非穩定而不能借9成,如果遇上值得買入的新樓,可以一試。如果你的收入本來就不足,那就不要勉強。正如剛才說,新樓開價會比較貴,但也不是沒有能賺錢的新盤,之前我們有同學抽到匯璽、Grand Yoho、利奧坊等等,第一批價錢都很便宜,到現在都已經賺了大錢,至於甚麼新樓才是值得買呢?講座再跟大家分享。

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美股下跌 道指扭轉過去兩個交易日升勢 美國股市下跌,道瓊斯工業平均指數扭轉過去兩個交易日升勢。 《華爾街日報》引述消息人士報道,蘋果公司... 2018-11-20 00:30 http://news.tvb.com/finance/5bf2e513e603832c0aefdc9a/
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【香港關係有冇關係(新聞點評│高天佑)】bit.ly/2S3Pes7 美國國會USCC委員會在年報建議重新審視香港特殊地位,震撼本港政商界,從自由黨黨魁鍾國斌高呼「香港玩完」,到特首林鄭月娥口震震回...
【香港關係有冇關係(新聞點評│高天佑)】bit.ly/2S3Pes7

美國國會USCC委員會在年報建議重新審視香港特殊地位,震撼本港政商界,從自由黨黨魁鍾國斌高呼「香港玩完」,到特首林鄭月娥口震震回應,均反映本港各界對此突如其來的一棍缺乏預算。

實際上,從USCC這份年報,到真正可能修改《美國——香港政策法》,仍有很長距離,十畫暫得一撇,但至少顯示美方來者不善。USCC這次就像拋出一個測試球,查探北京政府覺得香港現今獨特窗口角色,對於國家大局是否仍有「重要關係」......

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貧窮人口更加創近9年新高。 【2017年貧窮人口升至137.7萬 每5個港人1個窮人】 http://bit.ly/2QUZD9p 【全球生育率顯著下降 2017年每名婦女平均生2.4個孩子】 ht...
貧窮人口更加創近9年新高。

【2017年貧窮人口升至137.7萬 每5個港人1個窮人】
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【全球生育率顯著下降 2017年每名婦女平均生2.4個孩子】
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Carlos Ghosn may reportedly have been arrested by authorities in Japan for understating his income. ...
Carlos Ghosn may reportedly have been arrested by authorities in Japan for understating his income. Earlier this year he sat down with the FT and was asked —  has it ever occurred to you that you are paid too much? Here is his answer.

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认同吗?
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When all job differences are accounted for, the pay gap almost disappears https://econ.st/2QFONDP
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IKEA 宜家家居 has come up with a plan to help some of the world's most polluted cities breathe easier: I...
IKEA 宜家家居 has come up with a plan to help some of the world's most polluted cities breathe easier: It will start making products out of agricultural waste in India, meaning farmers no longer have to burn it

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