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8090 後買樓上車與投資
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買樓上車準備的分享 after 施政報告! www.cMoneyHome.com http://bit.ly/2i5Imxx
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林鄭施政報告是否 買樓上車中伏鳥? www.cMoneyHome.com http://bit.ly/2xzCFKe
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林鄭施政報告 : 買樓置業篇! www.cMoneyHome.com http://bit.ly/2kGuWsM
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買樓扑傻瓜?【 踢爆二手樓天價 3大蝕死伏】 文 : Ann姐 & Anthony Sir #買樓上車教室月刋 多項樓市數據創新高, 最新2017/10/06公佈,反映2017/09/25至2017/10/01(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。[中原城市(中小型單位)領先指數] : 160.48!! 與上週比較相差 0.21 % 。市場人士指出,新增土地供應遠水難救近火,在辣招下二手盤源不多,樓市已成為完全傾向賣方市場,樓價見牛三頂,這樣出現.... 朋友A: 「嘉湖仲顛啦,叫$1,700萬呀!仲話上車樂園…」 筆者: 「係咪特色單位呀?呢啲單位唔係上車架喎。」 朋友A: 「係啫,但係都冇理由賣到$1.4萬一呎架嘛。」 筆者: 「叫價啫,又唔係真係賣,你屋企叫1億都得架!」 朋友A: 「咁即係唔想賣啫!」 筆者: 「可能業主唔係真係想賣呢。」 朋友B: 「唔想賣又放盤?」 筆者: 「有好多原因嘅,不過咁叫法真係會扯高樓價…」 .................................................................... 【買樓上車 資產倍增新形勢 】速成班! 本月活動,正式接受報名: 《買樓上車初講座》# 第36期 ▼ 新一班 10月23日 ▼ 開課詳情➤http://bit.ly/1sefUSQ 1%Anthony + Ann姐 皇牌主理 樓市發高燒,一房新盤都要過千萬,400萬以下上車盤買少見少。仲靠打工儲首期?追樓價?追資產?識得掌握「資產」與「物業」的創富關係,上車話咁易!精彩內容包括: 🔥 今年有冇入市機會?機時調整? 🔥 點買第一間樓?點做到又住又賺?賺第一桶金? 🔥 點揀新樓?邊啲抵買?有乜陷阱? 🔥 有人買錯凶宅,有人誤中按揭伏!教你防伏買樓心得! 🔥 低首期 40~100 萬上車點揀樓?如何 0 首期上車? 🔥 真實個案分享,如何買入低市價兩、三成筍盤? 【有樓萬事足】顧問 Ann 姐 + 1% Anthony 炮製 .................................................................... (第1伏)扑傻瓜 這是代理、炒家常用的一句術語,意思就是將放盤叫價Mark高一大截,現在的情況就是這樣,舉例說,明明市價$350萬的單位,如果真是想賣樓,正常情況下會叫高5%至10%,例如$388萬,讓買家還價,經過一番拉鋸,最後以$360萬至$370萬成交。 但現時市場亢奮,有些不急於賣樓的業主,會叫高15%至20%,例如$428萬,看看有沒有傻瓜唔知價,創新高接貨。 扑傻瓜不一定是向上扑,例如去年市況差的時候,炒家殺價入市,就會向下扑。舉例說,市價$350萬的單位,正常會還低5%至10%,例如$320萬,經過一番拉鋸,最後以$330萬至$340萬成交。 去年全城唱淡氣氛奇差,高手就會再殺,還低15%至20%,例如$280萬至$300萬,業主心理質素不足,就會創新低價被震出來。 (第2伏)其實不想賣 正如湯文亮博士分析,很多天價放盤的業主,其實並非有心賣樓,他們只是想「秤身家」而已,就是說想看看自己的單位值多少錢。 有些朋友會不時上網看看自己單位的估價,即使沒有打算賣,沒有打算加按,看見自己的單位估價不斷上升,還是會沾沾自喜。 有些更進取的,甚至會到代理行放盤,其實他們不打算賣樓,即使真的有買家出票,他們都會反價、封盤,見得太多了。 (第3伏)托高叫價 代理、炒家有一句術語叫「射盤,同樣是將自己單位的叫價叫高一大截,目的是令到市場上的其他放盤「相對較平」,製造抵買感覺。平與貴很多時候是相對的,很多人對市場並不熟悉,睇樓少,買賣少,甚麼地區、甚麼地段、甚麼質素大概值多少錢,都沒有概念,就靠代理提供的僅有資訊做參考。 例如當你去到海之戀銷售現場,代理或會跟你說:「柏傲灣一房都賣$1,000萬啦,呢度係地鐵上蓋,$900萬都唔使買到兩房抵到爆,好有升值潛力。」 二手市場都有這種情況,假設市價是$350萬,你想賣$370萬,沒有比較的情況下,買家自然會覺得貴,然而如果有幾個放盤,一個放$400萬,另一個放$420萬呢?你的放盤就變得相對抵買了。 例如業主有幾個單位,A單位想放個好價錢,就會將B、C一齊放盤,而且放個天價,那麼A單位就會相對抵買了。 總結 : 無論業主是否真的想放盤,天價放盤都會對市場做成影響,其他業主見到你放呎價$1.8萬,難道他們還甘心放$1.4萬嗎?或多或少都會提高叫價,又或者減少議價空間,成交價自然就會被推高。業主就算並非真想賣盤,高價加按都有着數。 以往這種情況比較少,因為放盤多,難以影響市場。 可惜政府辣招浪接浪,市場二手放盤急劇下跌,只要有些少風吹草動就會推高樓價。傳媒天天報道創新高,報得多都麻木了,於是現在連叫價都頭條報導,火上加油,實在難以理解。 ▼訂閱YouTube台,很多買樓上車料▼ https://www.youtube.com/channel/UCClKLTZHRb3TKI9aKm8PtOw   https://www.facebook.com/365369863561697/photos/a.540167299415285.1073741825.365369863561697/1364295450335795/?type=3
買樓扑傻瓜?【 踢爆二手樓天價 3大蝕死伏】
文 :  Ann姐 & Anthony Sir

 #買樓上車教室月刋  

多項樓市數據創新高, 最新2017/10/06公佈,反映2017/09/25至2017/10/01(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。[中原城市(中小型單位)領先指數] : 160.48!!  與上週比較相差 0.21 % 。市場人士指出,新增土地供應遠水難救近火,在辣招下二手盤源不多,樓市已成為完全傾向賣方市場,樓價見牛三頂,這樣出現.... 

朋友A: 「嘉湖仲顛啦,叫$1,700萬呀!仲話上車樂園…」
筆者: 「係咪特色單位呀?呢啲單位唔係上車架喎。」

朋友A: 「係啫,但係都冇理由賣到$1.4萬一呎架嘛。」
筆者: 「叫價啫,又唔係真係賣,你屋企叫1億都得架!」

朋友A: 「咁即係唔想賣啫!」
筆者: 「可能業主唔係真係想賣呢。」

朋友B: 「唔想賣又放盤?」
筆者: 「有好多原因嘅,不過咁叫法真係會扯高樓價…」

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1%Anthony + Ann姐 皇牌主理

樓市發高燒,一房新盤都要過千萬,400萬以下上車盤買少見少。仲靠打工儲首期?追樓價?追資產?識得掌握「資產」與「物業」的創富關係,上車話咁易!精彩內容包括:

🔥 今年有冇入市機會?機時調整?
🔥 點買第一間樓?點做到又住又賺?賺第一桶金?
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(第1伏)扑傻瓜

這是代理、炒家常用的一句術語,意思就是將放盤叫價Mark高一大截,現在的情況就是這樣,舉例說,明明市價$350萬的單位,如果真是想賣樓,正常情況下會叫高5%至10%,例如$388萬,讓買家還價,經過一番拉鋸,最後以$360萬至$370萬成交。

但現時市場亢奮,有些不急於賣樓的業主,會叫高15%至20%,例如$428萬,看看有沒有傻瓜唔知價,創新高接貨。

扑傻瓜不一定是向上扑,例如去年市況差的時候,炒家殺價入市,就會向下扑。舉例說,市價$350萬的單位,正常會還低5%至10%,例如$320萬,經過一番拉鋸,最後以$330萬至$340萬成交。

去年全城唱淡氣氛奇差,高手就會再殺,還低15%至20%,例如$280萬至$300萬,業主心理質素不足,就會創新低價被震出來。

(第2伏)其實不想賣

正如湯文亮博士分析,很多天價放盤的業主,其實並非有心賣樓,他們只是想「秤身家」而已,就是說想看看自己的單位值多少錢。

有些朋友會不時上網看看自己單位的估價,即使沒有打算賣,沒有打算加按,看見自己的單位估價不斷上升,還是會沾沾自喜。

有些更進取的,甚至會到代理行放盤,其實他們不打算賣樓,即使真的有買家出票,他們都會反價、封盤,見得太多了。

(第3伏)托高叫價

代理、炒家有一句術語叫「射盤,同樣是將自己單位的叫價叫高一大截,目的是令到市場上的其他放盤「相對較平」,製造抵買感覺。平與貴很多時候是相對的,很多人對市場並不熟悉,睇樓少,買賣少,甚麼地區、甚麼地段、甚麼質素大概值多少錢,都沒有概念,就靠代理提供的僅有資訊做參考。

例如當你去到海之戀銷售現場,代理或會跟你說:「柏傲灣一房都賣$1,000萬啦,呢度係地鐵上蓋,$900萬都唔使買到兩房抵到爆,好有升值潛力。」

二手市場都有這種情況,假設市價是$350萬,你想賣$370萬,沒有比較的情況下,買家自然會覺得貴,然而如果有幾個放盤,一個放$400萬,另一個放$420萬呢?你的放盤就變得相對抵買了。

例如業主有幾個單位,A單位想放個好價錢,就會將B、C一齊放盤,而且放個天價,那麼A單位就會相對抵買了。

總結 : 

無論業主是否真的想放盤,天價放盤都會對市場做成影響,其他業主見到你放呎價$1.8萬,難道他們還甘心放$1.4萬嗎?或多或少都會提高叫價,又或者減少議價空間,成交價自然就會被推高。業主就算並非真想賣盤,高價加按都有着數。

以往這種情況比較少,因為放盤多,難以影響市場。

可惜政府辣招浪接浪,市場二手放盤急劇下跌,只要有些少風吹草動就會推高樓價。傳媒天天報道創新高,報得多都麻木了,於是現在連叫價都頭條報導,火上加油,實在難以理解。

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