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文章分享 :  

【2019買樓上車,月入要幾錢? ! 財務自由】

1) 市場還有細價上車盤嗎?

近年細價樓升幅遠遠跑贏中高價樓,其中一個原因是按揭。

如果你希望可以借盡9成按揭,在金管局指引下,必須是400萬以下物業,過去一年樓價亢奮,各區400萬以下放盤確實比之前少,但並不代表沒有,只要細心落區搵,還是可以搵到的。如果想選擇多啲,就要到下一個門檻600萬,根據金管局指引,600萬以下可以借到最高8成按揭,仍然可以用高槓桿上車。

現在400萬的物業,主要集中在新界區的單幢樓或細屋苑,若不介意樓齡稍高,市區亦有一些這個鎷碼的物業,不過揀的時候就要小心,因為如果樓齡太舊,或者物業的質素有問題,例如日久失修,就有機會借唔到高成數按揭。至於600萬以下的選擇仍然有很多,很多上車屋苑現時價碼都在500萬左右。

2) 怎樣才借到8成,甚至9成按揭呢?

近年政府不斷出招,借按揭的確比以前難。

現時700萬以下的物業一律只可以借60%按揭,然而年青人上車,可以透過銀行向按揭證券公司申請按揭保險,最多可以獲得額外的20%~30%按揭,相當於樓價80%~90%。

3) 新樓好定二手好?

樓市好的時候,新樓普遍開價是會比較貴,不過勝在優惠多,尤其是很多樓盤目標是上車客的,甚至會提供高達9成的按揭,其至提供所謂的呼吸Plan,審批非常容易。

4) 當然新樓的高成數按揭計劃,先甜後苦,要做好計劃。

如果你的收入夠,只是因為非穩定而不能借9成,如果遇上值得買入的新樓,可以一試。如果你的收入本來就不足,那就不要勉強。正如剛才說,新樓開價會比較貴,但也不是沒有能賺錢的新盤,之前我們有同學抽到匯璽、Grand Yoho、利奧坊等等,第一批價錢都很便宜,到現在都已經賺了大錢,至於甚麼新樓才是值得買呢?講座再跟大家分享。

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